一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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